Khi xây nhà, chủ nhà cần có bao nhiêu bản vẽ?
Xây nhà không chỉ là chuyện mua vật tư, thuê thợ rồi bắt đầu thi công. Muốn công trình làm đúng, đẹp, an toàn và hạn chế phát sinh chi phí, chủ nhà nhất định phải có bản vẽ đầy đủ ngay từ đầu. Rất nhiều người nghĩ chỉ cần một vài bản vẽ sơ bộ là đủ, nhưng thực tế để xây một ngôi nhà hoàn chỉnh, chủ nhà thường cần một bộ hồ sơ bản vẽ đầy đủ gồm nhiều phần khác nhau, chứ không phải chỉ một bản vẽ duy nhất.
Thông thường, khi xây nhà, chủ nhà cần quan tâm đến 4 đến 6 nhóm bản vẽ chính.
1. Bản vẽ kiến trúc.
Đây là phần cơ bản nhất, thể hiện mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, vị trí phòng khách, phòng ngủ, bếp, cầu thang, cửa đi, cửa sổ, ban công, sân thượng… Có thể hiểu đơn giản đây là bản vẽ cho biết ngôi nhà sẽ trông như thế nào và bố trí không gian ra sao. Nếu không có bản vẽ kiến trúc rõ ràng, quá trình thi công rất dễ bị chắp vá, sửa tới sửa lui.
2. Bản vẽ kết cấu.
Phần này rất quan trọng vì liên quan trực tiếp đến độ bền và độ an toàn của ngôi nhà. Bản vẽ kết cấu thể hiện móng, cột, dầm, sàn, thép, kích thước bê tông và các chi tiết chịu lực. Nhiều chủ nhà chỉ chú ý đến hình thức bên ngoài mà xem nhẹ bản vẽ kết cấu, nhưng đây lại là phần quyết định nhà có chắc chắn hay không, đặc biệt với nhà phố nhiều tầng.
3. Bản vẽ điện.
Bản vẽ này cho biết vị trí ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, máy lạnh, tủ điện, dây điện, đường cấp nguồn và các thiết bị điện khác. Làm nhà mà không có bản vẽ điện chi tiết thì đến lúc ở sẽ rất bất tiện: ổ cắm thiếu chỗ, đèn bố trí không hợp lý, dây đi rối hoặc phải đục tường sửa lại.
4. Bản vẽ nước
Là bản vẽ hệ thống cấp thoát nước. Bản vẽ này thể hiện đường ống cấp nước, thoát nước, vị trí bồn cầu, lavabo, vòi tắm, bồn nước, máy bơm, hố ga, bể phốt… Đây là phần cực kỳ quan trọng vì nếu bố trí sai từ đầu thì sau này sửa chữa rất tốn kém, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hằng ngày.
Ngoài 4 nhóm bản vẽ chính trên, nhiều công trình còn có thêm bản vẽ nội thất. Phần này không bắt buộc trong mọi trường hợp, nhưng nếu chủ nhà muốn làm nhà đẹp, đồng bộ và hạn chế phát sinh khi hoàn thiện thì nên có. Bản vẽ nội thất giúp xác định trước vị trí giường, tủ, bàn ghế, bếp, kệ tivi, trang trí trần, vách, vật liệu hoàn thiện… Nhờ đó, ngôi nhà sau khi xây xong sẽ hài hòa hơn và tránh tình trạng phần thô làm một kiểu, nội thất làm một kiểu.
Bên cạnh đó, nếu chủ nhà cần xin phép xây dựng thì còn có bản vẽ xin phép xây dựng. Đây là bộ bản vẽ phục vụ thủ tục pháp lý, thường gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, vị trí xây dựng trên lô đất và một số nội dung theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, cần hiểu rằng bản vẽ xin phép xây dựng chưa chắc đã đủ chi tiết để đem ra thi công. Nhiều người lầm tưởng có bản vẽ xin phép là xây được ngay, nhưng thực tế vẫn nên có thêm hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công đầy đủ.
Vậy tóm lại, khi xây nhà, chủ nhà cần bao nhiêu bản vẽ? Nếu tính theo nhóm công việc cơ bản, chủ nhà nên có ít nhất 4 bộ phận bản vẽ chính gồm: kiến trúc, kết cấu, điện, nước. Nếu muốn làm bài bản hơn thì nên có thêm bản vẽ nội thất và bản vẽ xin phép xây dựng. Nói ngắn gọn, một ngôi nhà hoàn chỉnh thường cần từ 4 đến 6 nhóm bản vẽ quan trọng.
Điều quan trọng không phải là ít hay nhiều bản vẽ, mà là bản vẽ phải đầy đủ, rõ ràng và đồng bộ với nhau. Có như vậy mới giúp chủ nhà kiểm soát chi phí, hạn chế sai sót, tránh phát sinh trong thi công và bảo đảm ngôi nhà sau khi hoàn thành đúng với mong muốn ban đầu.
Nếu chủ nhà đang chuẩn bị xây nhà, đừng chỉ hỏi “cần bao nhiêu bản vẽ”, mà nên hỏi thêm “bản vẽ đó đã đủ chi tiết để thi công chưa”. Đây mới là điều quyết định công trình có thuận lợi hay không.
Sao mình thấy thông tin bản vẽ xây dựng giống như bản vẽ kiến trúc ?